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土拍“冰火两重天”!番禺地块提前封顶摇号!荔湾、从化地块流拍...... 每日快讯

日期:2023-06-13 17:21:04 来源:房地产导刊

广州土拍冰火两重天!番禺成大赢家!


(相关资料图)

今日,广州出让5宗涉宅地,成功出让2宗,均进入封顶摇号环节!其中番禺3宗(成交2宗,1宗流拍);荔湾、白云涉宅地流拍!

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块原定于下午14时出让,但在13时直接提前进入封顶摇号环节。地块成交总价为12.9亿元,折合楼面价23956元/㎡。据悉,截至目前,今年番禺已经有4宗地块被送进摇号。

值得一提的是,该宗地未拍先火,有消息称,地块获得近20家开发商报名参拍,包括有保利发展、招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝等房企。

番禺客运站地块,经过15轮竞价,也进入了封顶摇号环节。地块成交价103802万元,成交楼面价20269元/㎡。据悉,该宗地也吸引了5家房企(保利发展、招商、绿城、中建五局、金茂)报名参拍。

此外,流拍的宅地有3宗,分别是:荔湾小梅大街7号AL011408地块、番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块、从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块。

土拍情况:

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块,进入封顶摇号环节,成交价128985万元,成交楼面价23957元/㎡。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块,经过15轮竞价,也进入了封顶摇号环节。地块成交价103802万元,成交楼面价20267元/㎡。

荔湾区小梅大街7号AL011408地块,因无人竞价而流拍。总起拍价37617万元,折算楼面价约3.6万元/㎡

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块,因无人竞价而流拍。地块总起拍价149817万元,折算楼面价约1.53万元/㎡。

从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块,因无人竞价而流拍。地块总起拍价59330万元,折算楼面价约4332元/㎡。

此外,原定于今日出让的广州设计之都三期AB2603065地块延期至7月13日出让。地块总起拍价219659万元,折算楼面价约2.6万元/㎡。

番禺在广州土拍市场大放异彩未

区域未来可期

数据显示,今年前5月,番禺区挂牌出让的宅地多达6宗,供应宗数已超去年全年。且由于地块普遍素质较优,未拍先火、触顶摇号已然成为番禺宅地的关键词。

在首轮土拍中,位于长隆-万博板块的汉溪大道北侧BA0902125地块、BA0902011地块,分别经历56轮和55轮竞价“触顶”进入摇号阶段,后均被华润+长隆(联合体)取得。

此外,过去六年间,除在2021年以微弱成交差距输给海珠,番禺的二手市场一直是制霸全市,高峰期年成交将近3万套;今年前5月,番禺保持一如既往的优秀水平,以6392套成交稳居全市第一。

此外,克而瑞曾经报道过,在广州二手房成交受创期间,番禺也是第一个率先复苏的区域,市场底子相当坚韧。

一手表现也可圈可点,近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活跃的同时,番禺房价也一路高歌。数据显示,今年前5月,番禺一手住宅网签均价为4.2万/㎡,较2018年猛然翻倍。

各板块间涨幅不一,但多数板块涨幅超过了40%,涨幅最大的华南板块房价较2018年暴涨119%.

尽管全区房价普涨,但地域辽阔的番禺依然是丰俭由人。

从当前房价来看,番禺既有单价2字头的亲民板块,也有刺破6字头的高端板块。一定程度上满足了不同客群的置换需求。

楼市火旺与区域发展是相辅相成的。作为广州的近郊区域,番禺近些年发展势头堪称迅猛,多项城市配套建设陆续迎来收获期,南大干线、新化快速、地铁18&22号线的通车更是加强了番禺与中心区的联系,多维发展提升了区域的整体预期,成为众多房企争抢的香饽饽。(来源:克而瑞广佛区域)

出让地块详情:

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块

地块位于番禺区番禺大道南以西,东兴路南侧,距离番禺广场地铁站(1/18/22号线交汇站)约1公里,18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁,对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

与此同时,地块临近番禺区府,周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立,还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。

图源:房天下广州

板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套,居民区商铺密集,生活氛围浓厚。

地块周边多为楼龄较高的二手项目,沉淀了不少置换需求;一手方面则有金海岸花园、龙湖·金地天峯等,住宅售价约为3.9万-4.6万/㎡。

图源:房天下广州

地块出让面积17946.91㎡,容积率3,最大建筑面积53840.73㎡。地块挂牌起价112161万元,楼面起价20832元/㎡,上限价128985万元,上限楼面价23957元/㎡。

据此前的规划,地块将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园,并配建东兴路北侧的公共交通场站用地兼容环卫用地。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块

地块位置就在龙湖金地天峰旁边,临近正在建的3号线东延线番禺客运站,交通较为便利。周边有广东仲元中学、金港湾购物广场、永旺梦乐城、石岗松岗公园等,配套还算齐全。

番禺客运站北侧地块

地块曾在去年第三次集中供地中挂出,但由于无人报价而流拍。

地块出让面积16900.81㎡,容积率3.03,最大建筑面积51213㎡。这次“回炉”,出让面积和起拍价并无变化,起拍楼面价仍是17625元/㎡。需配建一所9班的幼儿园,城市道路等,要求不算太高。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块

地块位于番禺区东环街道中部、番禺大道北路东侧,属于市桥板块,靠近祈福新屯区域。宗地面积67258.67㎡,起始总价149817万元,折合楼面价15256元/㎡。

根据出让条件,需要配建9班幼儿园和18班小学,建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。这也意味着地块“出生”就拥有了教育配套。

番禺区市桥货运站

不过地块交通条件不是很好,最近的3号线市桥站直线距离1.5km以上(百度地图距离),只能依靠公交和自驾出行。

最近的一手项目有中国铁建花语岭南和保利悦公馆,一手房价在4.5万/㎡左右。

荔湾区小梅大街7号AL011408地块

地块位于陈家祠板块,地处荔湾东北部,荔湾文商旅活力区内。地块临近陈家祠、彩虹桥两个地铁站之间,步行距离约500米,其中陈家祠可乘坐1/8号线,彩虹桥站可乘坐8/11/13/22号线,出行便利。

周边配套,地处老荔湾核心地段醇熟商业配套,北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉咫尺即享。

此外,地块2公里内涵盖14所优质医疗配套,其中5所为三甲医院,分别是:广州市第一人民医院、广州市妇婴医院、广东省人民医院(惠福分院)、广州市儿童医院、省中医。另外,儿童医院/中医医院/第三医院均已纳入扩建名单。

地块俯瞰(来源:房天下广州)

地块属于蚊型地,面积只有5385㎡,但因为地处市中心,地价比较高,起始楼面价去到3.6万/㎡(未扣除道路配建及土壤修复费用)。值得注意的是,荔湾目前最高的地价是保利2019年拿下的南岸路冷冻厂地块,楼面价42520元/㎡。如果小梅大街地块去到最高限制地价(43259万),折合楼面价41412元/㎡。

据出让公告特别备注,地块位于历史城区环境协调区范围内,建筑高度宜控制在30米以下。

也就是说,地块最终大概率会建成一栋10层左右的小高层。地块两侧的万科金色康苑和富力皇上皇大厦,前者有31层高,后者18层高。

图源:广州乐居

目前,地块周边以二手房为主,万科金色康苑参考均价约5.9万元/㎡;皇上皇大厦参考均价约4.8万元/㎡;荔康大厦参考均价约4.6万元/㎡。稍远一点的新房力迅西关雅筑,在售建面约91-137㎡三至四房,参考均价7.2万元/㎡。

从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块

地块位于14号线赤草站旁,交通便利。地块出让面积56556.37㎡,容积率2.42,最大建筑面积136949.91㎡。 挂牌起价59330万元,楼面起价4332元/㎡,上限价68229万元,上限楼面价4982元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

参考地价与房价:近5年,地块周边5公里范围内无涉宅地成交。周边目前无新房在售,次新房碧桂园荔山雅筑楼龄约4年,放盘价约1-1.2万/㎡。

地块要求:1.无偿配建政府性房源(人才公寓,按出让方式办理不动产登记)计容建面13860㎡,须装修。

2.无偿配建道路用地15257.55㎡,绿地用地20507.53㎡,河涌用地4497.87㎡。

3.无偿配建幼儿园和托儿所,合计建面2760㎡。

4.该地块用地范围涉及河涌及其管理范围,临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围(水系控制线),不得在该管理范围内布设建、构筑物,不得进行围蔽;地块建设项目开工前,建设单位需按广州市从化区水务局要求申办行政许可手续。

5.该地块涉及城市轨道交通实施走廊,竞得人应按规定就项目具体建设方案征求广州地铁集团意见,并按照《广州市城市轨道交通管理条例》有关要求办理地铁保护手续。

6.装配式比例50%。

白云广州设计之都三期AB2603065地块

地块位于设计之都西扩区,占地约2.8公顷,计容建面约8.4万㎡。地块挂牌总价21.9亿元,折合楼面价26000元/㎡!

地块项目轨道交通方面目前拥有江夏地铁站、黄边地铁站,在建有14号线鹤南站和创意园站。据悉,从项目地块步行到14号线二期鹤南站约250米。

在建14号线二期鹤南站就在地块西北侧

截止至2023年5月底,十四号线二期(嘉禾望岗—广州火车站)土建工程累计完成46%。按照目前进度和施工难度,尤其是考虑到广州火车站目前尚未开始改造,估计该线路开通将在2026年左右。

值得一提的是,另一宗设计之都地块——白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块进入封顶摇号环节,最后由厦门国贸摇号竞得,总成交价为248220万元,折算楼面价24650元/㎡(未扣除配建)溢价15%。

广州设计之都位于白云区中部,总体定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地,将以数字化、信息化发展激活新业态,培育基于数字技术的新型文化创意设计,并以龙头企业为引领、以创意设计产业为方向,发展为粤港澳大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体。

广州设计之都结构图

其中本次出让地块位于设计之都三期,定位为创意活力区。

广州设计之都整体鸟瞰图

来源:广州公共资源交易中心、好地网广东、拆神广州乐居、房天下广州等

--THE END--

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