您现在的位置是 : 首页  >  贸易动态  > 正文

【世界新要闻】山崩海啸,韩国楼价还在狂跌,那些高位买房的人真的很惨

日期:2023-06-15 01:59:13 来源:财恐龙

近日,韩国房价暴跌的新闻,又一次登上热搜。

从目前得到的消息看,韩国房价已基本跌穿。在前段时间暴跌的基础上,房价不断下行,目前,首尔房价已下跌30%,部分区域房价跌到了40%,更可怕的是成交量已经暴跌了70%,数百万人选择了断供。


(资料图片)

对于此情况,大量的业主和租户已经无力偿还贷款,也不愿偿还,选择了出逃。

可问题是,逃又能逃到哪里去?

甚至还有很多人接受不了房价暴跌事实,走投无路之下,选择轻生。

以上种种,绝不是在危言耸听。

而是,真的乱成一团!

一、韩国房价的前世今生

韩国为什么会搞成如今这副样子?

天欲使人灭亡,必先使其疯狂。

在本轮暴跌之前,韩国房价经历了漫长的上涨,过去5年的时间里,平均涨幅高达80%,仅次于中国香港,成为全球最热地区,房价暴涨几乎全部依靠炒房支撑。

这其实是一件非常容易理解的事情!

因为韩国房价,尤其是首尔的房价,实在太容易炒起来了,要知道,首尔的面积,是北京的二十五分之一,是上海的十分之一,这么大点地方,却集中了韩国绝大多数医疗、教育、产业资源和工作机会。

几乎全部韩国人都在往首尔挤,由此带来的就是房价不断走高,租金不断走高。

在韩国,出现“租金贷款”类金融产品。

什么是租金贷款?相信大家都能明白,顾名思义,就是贷款偿还房屋租金。

但请注意,事情没有那么简单,韩国的租金贷和我们理解的不同。

人家玩的很花,由于历史原因,韩国房地产还有一个名为“传贳房”的词汇。

二、韩国房地产的独特花样

“贳”读“shi”,上世下贝,意思是接待、赊欠。“传贳房”,意思就是租客借给房东一笔钱,这笔钱一般的金额是房价的50%-80%。

然后,房东就把房子给租客免费住。

两年以后,房东把钱还给租客,租客把房子还给房东,两清,整个过程相当于,房东把房子给你白住不要租金,但你得把房价50%-80%的钱借给房东进行周转。

房东不付给你利息,房子给你免费住。

如果你借给房东的这笔钱是从银行借到的,那这笔钱的贷款利息就相当于你的房租,以韩国的利率而言,利息其实并不会很高,绝对要比正常租房便宜很多。

这就是建立在“传贳房”基础上的“租金贷款”模式。

听上去,是不是很荒唐?

但这就是现实,而且在韩国很是普遍。

为什么会这样?

不得不提的是,在房地产发展初期,韩国政府认为,房地产对国家发展没有助力,因此,韩国政府曾经一度严控信贷资金流入房地产,甚至连开发商和个人正常的买房需求都无法获得贷款,因此,韩国民间只能自己搞出这么一种替代品。

最终的结果就是变相鼓励炒房,少数人掌握了大多数的房子。

道理也很简单,如果你是房东,在传贳房”模式之上,你愿意把房子这样给租客,肯定不是做福利的,而是通过这种方式来获得融资,然后拿这笔钱去付首付,贷款买新房,取得房子之后再如此操作。

只要胆子够大,杠杆加的无限大,那一个房东就可以裂变出无数套房子,只要从租客手中获得的钱,能够满足新房子的首付钱和之前房贷的租金,就能玩下去。

听上去,和庞氏骗局差不多。

区别在于,确实有房子,而且房价还在快速上涨,房东这么干可以赚很多钱。

可想而知,整个韩国房地产就是这样建立在炒房高杠杆之上。

当美国开始加息,釜底抽薪之下,整个房地产泡沫多米诺骨牌就倒下了。

三、韩国房地产崩盘给我们的启示

很多人看完韩国“传贳房”模式之后,一定会感慨,韩国房价崩盘没有侥幸,但实际上,各国房地产泡沫之下都存在很多匪夷所思的模式和玩法。

当房地产叠加金融杠杆,就已经不单单只是房地产了,而是一个击鼓传花的死亡游戏。当鼓声停歇,这场游戏就会结束,而结束后的惨状却是很多人无法承受的。

不知道大家是否有想过,这一天早晚会到来呢?因为鼓声不可能永远敲响!

韩国房价崩盘这件事本身,并不能给我们多少经验。反倒是,韩国房价崩盘之后的众生相,以及很多人的惨状,却可以为我们敲响警钟,有的游戏真的不要玩,绝大多数普通人承担不起泡沫破碎的结果。

欢迎关注!

原创不易,感谢有你!

转发出去,让更多人看到!

标签:

推荐